Négociateur immobilier (F/H) - Lyon - VILLE DE LYON

Publiée le: 12/26/2019

Résumé de l'offre

Description de l'offre

Type d'offre:Emploi Permanent

Délégation: Délégation Générale à l'Urbanisme, à l'Immobilier et aux Travaux

Direction: Direction centrale de l'immobilier

Nombre de poste(s): 1

Référence: DCI-014679

Date de début: 01/01/2020

Date de fin:

Date limite de dépôt de candidatures: 26/01/2020

Filière: Administrative, Technique 

Cadre d'emplois: Rédacteurs, Techniciens

Grade(s): Rédacteur, Rédacteur principal de 2ème classe, Rédacteur principal de 1ère classe, Technicien, Technicien principal de 2ème classe, Technicien principal de 1ère classe

Catégorie: Catégorie B

 Contexte:

Métropole européenne au cœur d’une agglomération de plus d’un million d’habitants, la Ville de Lyon emploie 7 500 agents au service d’un territoire en pleine expansion (800 millions d’euros de budget annuel).

Composée de neuf directions, la Délégation Générale à l’Urbanisme, à l’Immobilier et aux Travaux a en charge la gestion et le développement des espaces et bâtiments publics sur le territoire communal ainsi que des installations relatives à l’événementiel et aux festivités.

En son sein la Direction Centrale de l’Immobilier (DCI) assure au sein de la Ville le rôle de référent en matière immobilière et est sa représentante en qualité de propriétaire et de locataire. Outre son rôle dans la définition et la déclinaison de la stratégie immobilière de la collectivité, elle propose une expertise et des actions concrètes en réponse à toutes les questions portant sur l’affectation de locaux, la gestion quotidienne des biens immobiliers communaux et le devenir à long terme du patrimoine communal. A ce titre, elle est l’interlocutrice de l’ensemble des directions opérationnelles en matière immobilière et se positionne comme un véritable prestataire de services.

Pour ce faire, elle est composée de :
- la sous-direction de la Logistique Immobilière, qui assure, d’une part, la gestion de proximité de sites administratifs, d’autre part, la gestion administrative et technique de plusieurs salles de spectacles et de réunion
- la sous-direction de la Stratégie Immobilière, qui instruit et prépare les arbitrages immobiliers et propose une stratégie immobilière pour répondre aux besoins de la Ville
- le service des Etudes Préalables d’Aide à la Décision (EPAD), chargé de la réalisation d’études techniques de faisabilité et d’opportunité en amont d’opérations de travaux
- du service Ressources, qui assure la gestion administrative, financière, juridique et ressources humaines de la Direction ainsi que celle de la base de données immobilière.

Forte de 29 postes, la sous-direction de la Stratégie Immobilière est composée :
- du Service Prospective et Analyse Immobilière (SPAI) en charge d’études foncières (recherche de terrains, étude et proposition de montages immobiliers complexes, mise en œuvre d’appels à projets/mise en concurrence)
- du Service Action Foncière (SAF) qui assure la rédaction des actes juridiques des délibérations portant sur des acquisitions, cessions et baux de longue durée en lien avec les notaires de la Ville
- du Service Gestion Domaniale (SGD) qui gère, d’une part, les occupations de locaux communaux par des tiers, d’autre part, l’occupation de locaux dont la Ville est locataire. Il est en outre référent pour l’ensemble des directions opérationnelles sur le volet immobilier des occupations temporaires du domaine communal.

 Missions:

Placé-e sous l’autorité du Responsable de la Cellule Technique du service Gestion domaniale, vous participez à la bonne gestion du patrimoine immobilier de la Ville en :
- valorisant son patrimoine, par la détermination des valeurs immobilières et locatives
- assurant une prospection pour répondre aux besoins des demandeurs
- suivant des dossiers locatifs spécifiques
- et gérant une base de données locatives.

Possédant de bonnes qualités relationnelles, vous assurez un rôle d’interface et de coordination et exercez une mission transversale, nécessitant une connaissance solide et un suivi du marché de l’immobilier, en particulier locatif, ainsi qu’une maîtrise des règles de gestion immobilière.

Vous travaillez par ailleurs en lien étroit avec les Assistants de gestion technique du service, notamment lors des congés.

 Activités principales:

1/SAVOIR-FAIRE

Assistance des gestionnaires immobiliers locatifs
- Participer à la politique de valorisation du patrimoine de la collectivité
- Estimer des valeurs immobilières, saisir le service des Domaines de l’Etat si besoin
- Déterminer des valeurs locatives ou des redevances d’occupation du domaine :
- lorsque la Ville de Lyon donne à bail ou met à disposition des locaux ou des terrains par convention
- lors du renouvellement de baux et conventions
- lors de la réévaluation des loyers ou des indemnités d’occupation

- Piloter des négociations en cas de prises à bail et/ou de recherche de locaux pour les besoins identifiés de la Ville de Lyon

- Piloter la prospection de biens immobiliers afin de répondre au mieux aux besoins des demandeurs en relation avec le Comité d’Examen des Demandes d’Affectation des Locaux (CEDAL)
- Solliciter et accompagner les visites sur le terrain

Gestion locative de dossiers opérationnels spécifiques
- Suivre les procédures de gestion des squats sur le bâti et le non bâti : être le référent de la collectivité en tant que représentant unique du propriétaire
- Planifier et contrôler les contrats spécifiques : téléphonie, fibres, tours d’échelles, base de vie des chantiers, réseaux énergies

Conception d’une base de données locatives
- Mettre en place une base de données des baux et conventions gérées au sein du service
- Suivre l’évolution du marché immobilier local et mettre à jour les indices relatifs aux valeurs locatives
- Actualiser les informations relatives aux prix pratiqués pour des conventions de mise à disposition relatives aux chantiers, installations de réseaux divers

Rôle d’interface et de coordination
- avec l’ensemble des services de la DCI
- avec les professionnels de l’immobilier : syndics de copropriété, promoteurs, bailleurs
- avec les opérateurs de réseaux

 Activités spécifiques:

 Profil recherché:

2/CONNAISSANCES
- Droit immobilier, droit de la propriété et notions d’urbanisme et de droit public
- Techniques de négociation immobilière et financière
- Fonctionnement du marché immobilier (valeurs, disponibilités, offres)
- Connaissances des acteurs publics et privés du marché immobilier local
- Techniques d’évaluation des valeurs locatives
- Modes de calcul et d’évolution des loyers
- Logiciels bureautiques

3/QUALITES
- Très bon relationnel
- Réactivité, autonomie
- Organisation, méthode
- Sens du travail en équipe

 Conditions spécifiques d'exercice:

- Lors des absences du négociateur affecté au service prospective et analyse immobilière(SPAI, le négociateur du SGD assure son remplacement sur la mission relative à l’évaluation des valeurs immobilières

- Déplacements fréquents

 Lieu de travail:

11, rue du Griffon - Lyon 1er

 Horaires:

temps de travail hebdomadaire 37h30, 15 jours RTT.

Informations complémentaires :

Niveau d'étude :Niveau 4 - BACCALAUREAT

Diplôme profession réglementée : 

Niveau d'expérience : 2-5 ans

Avantages liés au poste : Accès au pool de véhicules

Niveau du poste : BG2